Blume Metal, "Gebze Lojistik Depo / Antrepo ve İş Merkezi Projesi" geliştirilmesine yönelik çalışmaların başlatılmasına karar verdi
Blume Metal, "Gebze Lojistik Depo / Antrepo ve İş Merkezi Projesi" geliştirilmesine yönelik çalışmaların başlatılmasına karar verdi.
Ensari Sınai'nin KAP açıklaması şöyle:
Yönetim Kurulumuzun 03.07.2026 tarihli toplantısında, Kocaeli ili Gebze ilçesinde, TEM Cephesi'nde yer alan stratejik konumdaki bir taşınmaz üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan yatırım faaliyetleri müzakere edilmiş olup,Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onaylı lisanslı iki gayrimenkul değerleme firması tarafından (SEAK GD AŞ.2026/ÖT/10 Rapor numaralı ve 23.03.2026 tarihli--EMEK TD AŞ.OZ-202600038 Rapor numaralı ve 09.03.2026 tarihli) ekspertiz ve değerleme çalışmaları tamamlanmış olan ilgili taşınmaz üzerinde, Şirketimizin inşaat ve yatırım faaliyetlerine güçlü katkı sağlaması amacıyla "Gebze Lojistik Depo / Antrepo ve İş Merkezi Projesi" geliştirilmesine yönelik çalışmaların başlatılmasına karar verilmiştir.
Söz konusu proje için,tamamı özkaynaklarımızdan karşılanmak üzere , toplam 21.100 m² satılabilir alan oluşturulması hedeflenmektedir. Planlanan paylaşım modeline göre proje sonucunda oluşacak bağımsız bölümlerin %60'ı Şirketimize, %40'ı arsa sahiplerine ait olacaktır. Bu kapsamda Şirketimizin payına düşmesi öngörülen satılabilir alan 12.660 m², arsa sahiplerinin payına düşmesi öngörülen satılabilir alan ise 8.440 m² olacaktır.
Şirketimiz tarafından hazırlatılan teknik ve ticari ön fizibilite çalışmaları kapsamında, projenin güncel piyasa koşulları çerçevesinde önemli bir gelir ve kârlılık potansiyeli taşıdığı değerlendirilmektedir. Ön fizibilite varsayımlarına göre, bölgede gerçekleşen satış değerleri dikkate alınarak ortalama satış fiyatı 2.600 USD/m² seviyesinde, inşaat maliyeti ise 500 USD/m² aralığında öngörülmektedir.
Toplam satılabilir alan: 21.100 m²
Şirketimize düşecek satılabilir alan: 12.660 m²
Arsa sahiplerine düşecek satılabilir alan: 8.440 m²
Ön fizibilite satış fiyatı varsayımı: 2.600 USD/m²
Şirketimiz payına düşen satış geliri potansiyeli: 32.916.000 USD
Toplam inşaat maliyeti varsayımı: 10.550.000 USD
(Vergi, finansman, pazarlama ve genel giderler öncesi brüt proje kârı potansiyeli ): 22.366.000 USD
Şirketimiz lehine %60 oranında bağımsız bölüm paylaşımı öngören modelin, projenin tamamlanmasıyla birlikte Şirketimizin aktif büyüklüğüne, gelir yaratma kapasitesine ve kârlılığına olumlu katkı sağlaması beklenmektedir.
Projenin, TEM Cephesi'nde yer alması, Gebze'nin sanayi, lojistik ve ticaret aksı üzerindeki konumu ile lojistik depo / antrepo ve iş merkezi fonksiyonlarını bir arada barındırması nedeniyle, Şirketimizin inşaat ve yatırım faaliyetlerine güçlü katkı sağlaması hedeflenmektedir.
Proje geliştirme sürecinde mimari proje, ruhsat, uygulama, finansman, satış ve pazarlama çalışmalarının eş zamanlı yürütülmesi planlanmakta olup, mevcut hedef programa göre ruhsat ve proje süreçlerinin yaklaşık 1 ay içinde tamamlanması, yaklaşık 2 ay içinde inşaat faaliyetlerine başlanması ve inşaatın başlangıç tarihinden itibaren yaklaşık 18 ay içinde tamamlanması hedeflenmektedir.
Yukarıda yer alan satış fiyatı, maliyet, süre, gelir ve kârlılık beklentileri; mevcut piyasa koşulları, teknik ve ticari ön fizibilite çalışmaları ile yönetim değerlendirmelerine dayalı olup, nihai proje alanı, ruhsat süreçleri, inşaat maliyetleri, satış fiyatları, satış hızı, finansman koşulları, döviz kuru, vergi ve genel giderler gibi değişkenlere bağlı olarak farklılık gösterebilir.
ForInvest Haber
