Geri Dön

Yatırım ve Foreks Haberleri

Özak GYO geçtiğimiz hafta gerçekleştirdiği analist toplantısında geleceğe ilişkin projelerini paylaştı. Şirket, 2016 yılında Büyükyalı karma projesiyle güçlü nakit akışı üreterek, net aktif değerinin büyümesini sağlamayı hedefliyor. Projenin finansallar üzerindeki etkisi 2019 yılından itibaren belirgin hale gelecek. Özak GYO'nun 2015 sonu net aktif değerine göre %56 iskontosu bulunurken (hisse başına 4,88 TL), Şirket hisseleri 2016 hedef net aktif değerine (hisse başına 5,31TL) göre %60 iskontoda bulunuyor.

 

Şirket 15 Mart itibarıyla BIST'te işlem gören GYO'lar arasında 533 milyon TL piyasa değeriyle 10. sırada bulunuyor.

 

Gelir Tablosu (TL milyon)20152014Yıllık Değ. 
Ciro184383-52% 
Brüt Kar61129-53% 
Brüt Kar Marjı33.3%33.8% 
VAFÖK54114-53% 
VAFÖK Marjı29.4%29.7% 
Net Kar192220-13% 
         

Borç Pozisyonu

(TL milyon)

4Ç153Ç152Ç151Ç154Ç14   
Net Borç 357336331345292   
Döviz Pozisyonu -134-94-140-175-121   

 

Şirketin operasyonel olan ve kira geliri üreten 5 ana varlığı bulunmaktadır. Şirket, ofis, perakende, otel ve konut dahil olmak üzere çeşitlendirilmiş bir kira geliri portföyüne sahiptir. Özak GYO, portföyünde bulunan gayrimenkullerden %5,7 kira getirisiyle (ekspertiz değerlerinden) yıllık 60,9 milyon TL kira getiri elde etmektedir. Şirketin, Antalya'da bulunan ve %54 dolulukla çalışan Ela Quality Resort Hotel'i toplam kira gelirinin %40'ını oluşturmaktadır. Ortalama 5 yıllık kiralama periyodundaki sözleşmelerin yıllık kira artışı ortalama TÜFE'ye göre belirlenmektedir. 2015 yılı sonu itibarıyla kira gelirlerinin %94'ü yabancı para (%16 euro, %78 dolar) kalan kısmı ise TL bazındadır.

 

Gayrimenkul PortföyüTipYerKiralanabilir Alan (m2)Ekspertiz Değeri (TL milyon )Doluluk Yıllık Kira geliri (TL milyon)
34 Portall Plaza Ofisİstanbul77,291251.2100%14.4
İş İstanbul 34 Ofisİstanbul21,405116.985%4.9
Bulvar-216Perakendeİstanbul10,717223.987%11.6
Metro Gross M.Perakendeİstanbul19,28094.1100%5.4
Ela Quality ResortHotelAntalya98,712378.054%24.6
Toplam  227,4051,064.160.9

 

2'si büyük ölçekli olmak üzere 7 proje gündemde:  Büyükyalı (İstanbul) ve Alsancak (İzmir) projeleri önümüzdeki dönemde Özak GYO'yu yeni bir boyuta taşıyabilir. Bu iki proje tamamlandığında, kârlılığın oldukça güçlü bir şekilde artması bekleniyor. Şirket bu iki projenin teslimatıyla 2019 yılında 1.261 milyon TL ciro, 564 milyon TL VAFÖK, 2020 yılında da 1.371 milyon TL ciro, 569 milyon TL VAFÖK elde etmeyi planlıyor.  Büyükyalı projesi 4,2 milyar TL proje değeriyle Türkiye'nin en yüksek değerli gayrimenkul projesi konumundadır. Beklenen gelirin %37'si Emlak GYO'ya arsa temini karşılığında ödenecek. Özak, konsorsiyum lideri olan projede %55'lik bir paya sahiptir. Projenin 2019-2020 yılında tamamlanması beklenirken, Özak GYO projeden 800 milyon TL kâr etmeyi hedefliyor.

 

Şirket'in diğer bir karma büyük projesi de İzmir'de bulunuyor. Alsancak projesi 2,2 milyar TL proje büyüklüğüne sahip. Projenin %37'lik kısmı TOKİ'nin alt kuruluşu olan Emlak Pazarlama İnşaat'a ait. Projenin ilk fazının 2019'da, ikinci fazının 2021 yılında tamamlanması beklenirken, Özak GYO projeden 450 milyon TL kâr etmeyi hedefliyor.

 

Arsa portföyü

 

Gayrimenkul PortföyüYerArsa (m2)Proje TipiEkspertiz Değeri (TL milyon )Planlanan Tarih
Balmumcu ProjesiIstanbul8,349Hotel & Residans1052017-2019
Göktürk ProjesiIstanbul17,403Residans56.4-
Mahmutbey ProjesiIstanbul6,680İş Merkezi29.7-
Didim ProjesiAydin164,0005-Yıldızlı Otel-2018-2020
Demre ProjesiAntalya71,0005-Yıldızlı otel-2018-2020
Toplam 267,432   

 

Değerleme: Hisse son üç aylık dönemde BIST-100 endeksinin %8 üzerinde performans gösterdi. Bunun en önemli sebebi Ocak 2016'da Büyükyalı projesinin inşaat ruhsatının alınmasından kaynaklanmaktadır. Hisse en son açıklanan (2015 sonu) hisse başı NAD (Net Aktif Değeri) olan 4,88 TL'ye göre %56 iskontolu ve 2016 hedef hisse başı NAD'ı olan 5.31 TL'ye göre de %60 iskontolu işlem görmektedir.   

 

Ayrıca, Büyükyalı projesinin olumlu etkisinin Özak GYO'nun piyasa değerine yansımadığını düşünüyoruz. Büyükyalı projesinin tahmini değerini 13.400 TL ortalama metrekare satış fiyatı ve toplam proje geliştirme maliyeti olarak 1,4 milyar TL (şirket tahmini 1,2 milyar TL) tahmini değeri ile, 418 milyon TL olarak hesaplıyoruz. Bu değer Özak GYO'nun mevcut piyasa değerinin yaklaşık %75'ine denk gelmektedir.

 

Büyükyalı Projesi

 

Toplam satılabilir alan315.000
Ort. Metrekare satış fiyatı (TL)13.400
Toplam Gelir (TL milyon)4.221
Toplam Geliştirme Maliyeti (TL milyon)-1.400
2016T2017T2018T2019T2020T2021T 
Ön Satış (%)15%15%20%20%15%15% 
Ön Satış Geliri (TL Milyon)399399532532399399 
İnşaat Tamamlama (%)20%20%40%20%0%0% 
İnşaat Maliyeti (TL milyon)-280-280-560-28000 
Nakit Akışı (TL Milyon)119119-28252399399 
İskonto Oranı1.041.201.381.591.832.10 
İndirgenmiş Nakit Akışı11499-20159219190 
Net Bugünkü Değer760 
Özak GYO payı (%55)418 
ANALİZ- Yurt İçi Piyasalar Günlük Bülten (ALB Yatırım)

 

Bugün Gözler TCMB Aralık Ayı Faiz Kararında

Sanayi Üretimi Ekim’de Aylık Yüzde 0,8 Azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ekim 2025’te sanayi üretimi aylık bazda yüzde 0,8 gerilerken, yıllık artış yüzde 2,2 oldu. Alt sektörlerde madencilik ve taş ocakçılığı yıllık yüzde 9,4 artış gösterdi, imalat sanayi yüzde 1,9, elektrik-gaz-buhar ve iklimlendirme sektörü ise yüzde 0,6 yükseldi. Aylık bazda ise madencilik sektörü yüzde 1,2 artarken, imalat sanayi ve elektrik-gaz-buhar sektörleri sırasıyla yüzde 0,9 ve yüzde 1,2 geriledi. Eylül ayı verisi de aylık yüzde 2,2 düşüşten yüzde 2,1’e revize edildi; bu, son beş ayın en sert düşüşü oldu.

Bayraktar: Hazar Geçişli Boru Hattı ile Enerjide Somut Adımlar Atıldı

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Alparslan Bayraktar, İstanbul’da düzenlenen TDT Enerji Bakanları toplantısında, Hazar Geçişli Boru Hattı ile Türkiye’ye doğal gaz ulaştırma hedefinin somut adım aşamasına geldiğini belirtti. Bayraktar, TDT üyesi ülkelerin enerji ve maden kaynaklarının birbirini tamamladığını, bölgesel işbirliklerinin ekonomik kalkınma ve refahı artıracağını vurguladı. “Yeşil Enerji Koridoru” ile Orta Asya’daki yenilenebilir enerjinin batıya taşınmasının önemine değinen Bayraktar, Türkiye’nin Azerbaycan, Gürcistan, Bulgaristan ve Kırgızistan ile enerji işbirliklerini güçlendirdiğini söyledi. TANAP ve Bakü-Tiflis-Ceyhan projelerinin bölgesel enerji güvenliğinde kritik rol oynadığını belirterek, Hazar’ın doğusundan batısına kesintisiz enerji akışını sağlayacak somut projelerin Türk dünyası ve Avrupa için “oyun değiştirici” olacağını kaydetti.

Türkiye’de Elektrikli Araçta Lider Togg

2025’in ocak-kasım döneminde Türkiye’de elektrikli otomobil satışları geçen yıla göre iki kat artarak 166 bin 665’e ulaştı ve pazar payı yüzde 17,8 oldu. En çok tercih edilen marka Togg oldu; T10X ve T10F modelleriyle 31 bin 715 satış yaptı. Tesla 29 bin 955, BYD 17 bin 639 satışla takip etti. Togg, Kasım ayında da liderliğini sürdürdü. Hibrit satışları yüzde 71 artarken, benzinli ve dizel araç satışları geriledi. Elektrikli ve hibrit araçlar toplam otomobil pazarının yaklaşık yüzde 45’ini oluşturdu.

Teknik Analiz

BİST Teknik Görünüm

BIST 100 endeksi dün günü 11.193,88 puanda tamamlayarak önceki kapanışa göre 44,47 puan geriledi. Seansa 11.273,34 puanla, yani yüzde 0,31’lik yükselişle başlayan endeks, gün içinde 11.170,79 ile en düşük, 11.316,54 ile en yüksek seviyeleri test etti. Kapanış itibarıyla endeksin günlük kaybı yüzde 0,40 olarak gerçekleşirken, dalgalı seyir dikkat çekti. Teknik görünümde 11100 ve 11000 puan seviyeleri aşağı yönde destek konumunda öne çıkarken, yukarıda 11300 ve 11400 puan seviyeleri önemli direnç bölgeleri olarak takip edilebilir.

Dirençler:11300/11400/11500

Destekler:11100/11000/10900

VIOP Teknik Görünüm

BIST30 vadeli kontratı dün 12.418 puandan kapanarak günü hafif satıcılı bir görünümle tamamladı. Teknik açıdan 12300 ve 12200 seviyeleri önemli destek, 12.500 seviyesi ise ilk önemli direnç olarak öne çıkıyor.

Dirençler: 12500/12600/12700

Destekler: 12300/12200/12100

Şirket Haberleri

KMPUR: Şirketimiz, sandviç panel üretiminde Türkiye’de öncü Aluform Pekintaş ile iş birliği yaparak, çevresel etkileri azaltan ve sürdürülebilirliği destekleyen yeni nesil sandviç panel sistemleri geliştirmiştir. Bu paneller, daha yüksek enerji verimliliği, düşük karbon emisyonu ve daha ince üretim imkânı sağlamaktadır.

OZKGY: Şirketimiz, 09.12.2025’te Emlak Konut GYO’nun "İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" ihalesine katılmamıştır.

YEOTK: %100 iştiraki Reap Battery, İstanbul Tuzla’daki tesislerinde LFP bazlı enerji depolama sistemleri üretimine başlamıştır. Yıllık 5 GWh kapasite ile Türkiye’nin yanı sıra ABD, Avrupa, Orta Doğu, Orta Asya ve Afrika’ya ihracat hedeflenmektedir. Tesis, 0,5C ve 1C şarj/deşarj gücünde ticari, endüstriyel, konut ve mobilite bataryaları üretecektir. Resmî açılış töreni yakında yapılacaktır.

AKMGY: 05.12.2025 tarihli Yapı Tatil Tutanağı’nın hukuka aykırı olduğu iddiasıyla İstanbul 6. İdare Mahkemesi’ne iptal davası açılmıştır. Yatırımcılar gelişmelerden bilgilendirilecektir.

ONCSM: Şirketimiz, Bursa Şehir Hastanesi’nin 3 Yıllık Kemoterapi İlaç Hazırlama Hizmeti ihalesini 47.000.565,45 TL ile kazanmış ve 09.12.2025’te sözleşme imzalanmıştır.

AKSEN: Kırşehir Alıç Depolamalı GES projesinin ÇED süreci tamamlanmış ve EPDK lisansı onaylanmıştır. Haziran 2026’da devreye alınması planlanmaktadır. Türkiye genelinde 10 ilde 13 depolamalı güneş ve rüzgâr santrali projesi ile 1 müstakil depolama tesisi yürütülmektedir.

BERA: MPG Makine, savunma sanayii şirketinden 6.742.000 USD tutarında sipariş almıştır.

TSPOR: Şirketimiz ile Oğuz İçecek A.Ş., 2025-2026 sezonu için SARIYER KOLA markasıyla profesyonel takım şort arkası sponsorluğu konusunda anlaşmıştır. Karşılığında 23,5 milyon TL ödeme yapılacaktır.

HRKET: HPL One Global Project Logistic GmbH’ye ait 200.000 hisse, HPL One Uluslararası Proje Lojistik A.Ş.’ye 200.000 EUR bedelle devredilmiştir. Bu işlem yönetim kontrolünü değiştirmemektedir.

KOTON: Macaristan’da 6. mağazamız, Sopron’da Shopland AVM’de açılmıştır.

MAGEN: Bosphorus Yenilenebilir Enerji A.Ş., Denizli ve Manisa’daki 9 jeotermal ruhsatı devralmış, %77,5 payla Margün Jeotermal Enerji Üretim A.Ş.’yi kurmuştur. Tamamlanacak yatırımlar yıllık yaklaşık 3,86 TWh üretim ve 405 milyon USD satış geliri sağlayacaktır.

EKGYO: İzmir Konak 2. Etap Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında kısmi kesin kabul 08.12.2025’te onaylanmıştır.

THYAO : Ortaklığımız Yönetim Kurulu'nca, imkanlar ve pazar koşullarına bağlı olarak Liberya'nın başkenti Monrovia'ya tarifeli sefer başlatılmasına karar verilmiştir.

CVKMD:CVK Madencilik, Trafigura ile mevcut iş birliğinin devamı olarak 2026 Ocak–2027 Ocak dönemini kapsayan yeni bir krom off-take sözleşmesi imzalamıştır. Anlaşma kapsamında düzenli aylık sevkiyatlar karşılığında toplam 70 milyon USD (yaklaşık 2,97 milyar TL) ön ödeme alınacaktır. Bunun 30 milyon USD’si peşin, kalan tutar ise üçer aylık dönemlerde 10 milyon USD’lik dört taksitte ödenecektir. Satış fiyatı uluslararası krom endekslerine göre CIF teslim esasına göre belirlenecek, ödemeyi aşan teslimatlar sevkiyat dönemlerinde tahsil edilecektir. Bu sözleşme taraflar arasındaki beşinci büyük anlaşma olup uzun vadeli, sürdürülebilir tedarik-ticaret ilişkisini güçlendirmekte ve şirketin ihracat gelirlerine öngörülebilirlik sağlamaktadır.

SKBNK: Şekerbank Yönetim Kurulu, bankanın %50’nin üzerinde ortak olacağı, 2.000.000 TL sermayeli bir teknoloji şirketi kurulması veya mevcut bir şirkete iştirak edilmesi için gerekli başvuruların yapılması ve tüm işlemler için Genel Müdürlüğe yetki vermiştir.

Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz.


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

ANALİZ- Sağlık Sektörü Bülteni (Marbaş Menkul Değerler)


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

ANALİZ- GYO Bülteni (Marbaş Menkul Değerler)


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Özak GYO, Beşiktaş'ta bir bölgede kentsel dönüşüm için mülk sahipleriyle görüşmelere başladı

Özak GYO, Beşiktaş'ta bir bölgede kentsel dönüşüm için mülk sahipleriyle görüşmelere başladı. 

KAP açıklaması şöyle: 

Şirketimizin faaliyetleri kapsamında, 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla İstanbul ili Beşiktaş ilçesinde kentsel dönüşüm sürecinde bulunan bir alanla ilgili olarak mülk sahipleriyle görüşmelere başlanmıştır. Söz konusu bilginin kamuya açıklanması, Şirketimizin ve yatırımcılarımızın korunması amacıyla, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği'nin 6'ncı maddesi uyarınca ertelenmiştir.

Devam eden süreçte mülk sahipleriyle gerçekleştirilen toplantıların artması ve görüşmelerin yoğunlaşması nedeniyle, ilgili Tebliğ hükümleri çerçevesinde erteleme kararının sona erdirilerek konunun kamuya açıklanması gerekli görülmüştür.

Süreç kapsamındaki görüşmeler devam etmekte olup, konuya ilişkin önemli bir gelişme yaşanması halinde kamuoyu ve yatırımcılarımız eş zamanlı olarak bilgilendirilecektir.


ForInvest Haber

ANALİZ- OZKGY Toplantı Notları (Deniz Yatırım)


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.