Geri Dön

Yatırım ve Foreks Haberleri

Listelenecek haber bulunamadı.

ANALİZ- Yurt İçi Piyasalar Günlük Bülten (Burgan Yatırım)

Yurt İçi Piyasalar

Haftanın ilk iş gününde küresel piyasalarda pozitif seyir izlenirken, Borsa İstanbul tarafında ise negatif kapanış yapıldı. BIST100 endeksi 12.602 puandan açılış yaparak günü % 0,71 değer kaybıyla 12.702 puanda tamamladı. 12.433 seviyesini test eden endeks, gün içi en yüksek 12.717 seviyesini gördü. BIST100 işlem hacmi ise 30 günlük ortalama hacim olan 194.5 milyar TL' nin altında 168.6 milyar TL seviyesinde gerçekleşti.

Sektörel bazda hizmetler endeksi ağırlıklı BIMAS etkisiyle %0,86 oranında pozitif, sınai endeks ise %1,22 oranında negatif ayrıştı. Endekse BIMAS, THYAO ve KTLEV payları pozitif yönde etki ederken, ASELS, TUPRS ve KLRHO payları negatif yönde etki etti. 10 yıllık TL tahvil getirisi günü 114 bp artışla 32,68 seviyesinde, Türkiye 5 yıllık CDS ise 268 bps seviyesinde tamamladı.

TÜİK verilerine göre finansal yatırım araçları arasında aylık bazda en yüksek reel getiri BIST 100 endeksinde gerçekleşti. BIST 100, Yİ-ÜFE ile indirgendiğinde %7,61, TÜFE ile indirgendiğinde ise %7,06 oranında yatırımcısına reel getiri sağladı. Aynı dönemde külçe altın da reel getiri sunarken, mevduat faizi sınırlı getiri sağladı; DİBS, Euro ve ABD doları ise yatırımcısına reel kayıp yaşattı. Yıllık bazda ise en yüksek reel getiri külçe altında gerçekleşti. Altın, Yİ-ÜFE ile %67,25, TÜFE ile %62,20 oranında reel getiri sağlarken, BIST 100 endeksi Yİ-ÜFE ile %11,73 ve TÜFE ile %8,36 oranında yatırımcısına reel getiri sundu. Aynı dönemde Euro, DİBS ve mevduat faizi sınırlı reel getiri sağlarken, ABD doları her iki hesaplama yöntemine göre de yatırımcısına reel kayıp yaşattı.

Beklentilerimiz: Belirsizlik ortamı yatırımcıların daha temkinli bir duruş sergilemesine yol açarken, risk iştahındaki zayıflama özellikle hisse senedi piyasasında satış baskısının belirginleşmesine neden oluyor. Bununla birlikte yapılan görece iyimser açıklamalar, piyasalarda kısa vadeli algının bir miktar yumuşamasına katkı sağlayabilir. Bu çerçevede bankacılık ve havacılık sektörleri başta olmak üzere endeks ağırlığı yüksek bazı hisselerde görülebilecek alım tepkileri, piyasalarda kısa vadeli bir dengelenme çabasının oluşabileceğine işaret ediyor. Her ne kadar söz konusu açıklamaların yarattığı pozitif fiyatlamaları destekleyebilecek bir zemin oluşturuyor olsa da, jeopolitik risklerin tamamen ortadan kalkmamış olması ve belirsizliklerin devam etmesi nedeniyle bu hareketlerin kalıcılığı yakından izlenmelidir. Özellikle son dönemde artan satışların ardından oluşan düşük fiyat seviyeleri teknik anlamda tepki alımlarını destekleyebilecek bir ortam yaratırken, yatırımcıların temkinli duruşunu koruduğu bir fiyatlama davranışının devam ettiği görülüyor. Bu nedenle oluşabilecek yükseliş denemelerinin kalıcı bir trende dönüşebilmesi için risk algısındaki iyileşmenin daha geniş bir cepheye yayılması önem taşıyor. Öte yandan piyasalarda oluşan görece iyimserliğin tahvil faizleri ve CDS primleri gibi finansal göstergelere de yansıması, risk algısındaki değişimin daha sağlıklı okunabilmesi açısından kritik bir referans olacaktır. Aksi durumda risk priminin yüksek kalması, sermaye akımları ve varlık fiyatlamaları üzerinde baskı oluşturmayı sürdürebilir. Genel görünümde kısa vadede açıklamaların etkisiyle tepki alımlarının görülmesini bekliyor, bu hareketlerin kalıcılığını yakından takip ediyoruz. Orta ve uzun vadeli perspektifte ise piyasanın temel dinamikleri çerçevesinde temkinli iyimser yaklaşımımızı korumaya devam ediyoruz.

Şirket Haberleri

HALKB: ABD'de devam eden davanın uzlaşma yoluyla sonlandırılması amacıyla Güney New York Bölge Savcılığı ile "Kovuşturmanın Ertelenmesi Anlaşması" imzalanacak. Anlaşma kapsamında herhangi bir cezai suç kabulü yapılmayacağı ve adli ya da idari para cezası ödenmeyeceği belirtildi.

KMPUR: Şirket, Avustralya ve Yeni Zelanda bölgesindeki faaliyetlerini geliştirmek amacıyla Bisley & Company Pty Ltd ile distribütörlük anlaşması imzaladı.

TCKRC: Şirket, NATO Support and Procurement Agency tarafından yürütülen tedarikçi kayıt süreci kapsamında yapılan değerlendirmeler sonucunda ön yeterlilik aşamasını tamamlayarak Ajansın elektronik tedarik platformuna kabul edildi.

EFOR: Bağlı ortaklık Efor Gübre Madencilik ile Denizli Büyükşehir Belediyesi, Rize Çay Kooperatifleri ve PANKO Birlik arasında gübre tedarikine yönelik mutabakata varıldı. Anlaşmalar kapsamında yaklaşık 15.500 ton gübre üretim ve sevkiyatının gerçekleştirilmesi planlanırken, söz konusu satışlardan elde edilmesi öngörülen cironun yaklaşık 300 milyon TL seviyesinde olması bekleniyor.

DCTTR: Bağlı ortaklık Bluefarm Tarım'ın Edirne'de kurmakta olduğu yaban mersini çiftliğindeki soğuk hava deposu yatırım projesi, 32.050.000 TL sabit yatırım tutarıyla Yatırım Teşvik Belgesi kapsamına alındı.

IHEVA: Su çözümleri alanında faaliyet gösteren ve Philips marka lisansına sahip AQUASHIELD EUROPE ile İhlas Pazarlama arasında satın alma ve distribütörlük sözleşmesi imzalandı.

EKOS: Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi'nde kurulan transformatör fabrikası faaliyete geçerken, tesiste seri üretim sürecinin başladığı açıklandı.

BAHKM: Şirket, Kırıkkale fabrikasında Aralık ayında meydana gelen yangınla ilgili olarak sigorta şirketinden hasar ödemesini tahsil ettiğini açıkladı. Fabrikanın yeniden inşa sürecinde ise çalışmaların yaklaşık %70'inin tamamlandığı belirtildi.

PRKME: Şirket ve hakim ortak Park Holding hakkında daha önce uygulanmakta olan denetim kayyımlığı tedbirinin kaldırılmasına karar verildi.

MIATK: TÜBİTAK programı kapsamında başvuruda bulunulan "Uydu Görüntüleri ve Yapay Zekâ Teknikleriyle Su Miktarının ve Kalite Parametrelerinin Tespiti" başlıklı proje destek almaya hak kazandı. 2 yıl sürecek projenin toplam bütçesi 16.330.057 TL olarak açıklandı.

AVPGY: Şirket, 2026 yılında 5.658 milyon TL tutarında net satış geliri elde etmeyi beklediğini açıkladı.

Pay Alım Satım Bildirimleri

KOCMT (ALIM)-(GERİ ALIM) : Şirketimizce 09.03.2026 tarihinde Borsa İstanbul'da pay başına ortalama

2,39 TL fiyattan toplam 232.681 TL nominal değerli KOCMT payları geri alınmıştır.

DAGI (ALIM)-(GERİ ALIM) : Şirketimizce 09.03.2026 tarihinde Borsa İstanbul'da pay başına ortalama

5,59 TL fiyattan toplam 100.000 TL nominal değerli DAGI payları geri alınmıştır.

KONKA (ALIM)-(GERİ ALIM) : Şirketimizce 09.03.2026 tarihinde Borsa İstanbul'da pay başına ortalama

14,09-14,14 TL fiyat aralığından toplam 80.000 TL nominal değerli KONKA payları geri alınmıştır.

AKFGY (ALIM)-(GERİ ALIM) : Şirketimizce 09.03.2026 tarihinde Borsa İstanbul'da pay başına ortalama

2,71-2,72 TL fiyat aralığından toplam 300.000 TL nominal değerli KONKA payları geri alınmıştır.

ENERY (ALIM)-(GERİ ALIM) : Şirketimizce 09.03.2026 tarihinde Borsa İstanbul'da pay başına ortalama

8,81-8,88 TL fiyat aralığında toplam 600.000 TL nominal değerli KONKA payları geri alınmıştır.

ORGE (ALIM)-(GERİ ALIM) : Şirketimizce 09.03.2026 tarihinde Borsa İstanbul'da pay başına ortalama

66,30-66,70 TL fiyat aralığında toplam 90.000 TL nominal değerli ORGE payları geri alınmıştır.

LOGO (ALIM)-(GERİ ALIM) : Şirketimizce 09.03.2026 tarihinde Borsa İstanbul'da pay başına ortalama

133,40-133,50 TL fiyat aralığında toplam 60.000 TL nominal değerli LOGO payları geri alınmıştır.

KLYPV (ALIM)-(GERİ ALIM) : Şirketimizce 09.03.2026 tarihinde Borsa İstanbul'da pay başına ortalama

55,15-55,70 TL fiyat aralığında toplam 55.726 TL nominal değerli KLYPV payları geri alınmıştır.

 


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

ANALİZ- AVPGY 4.Çeyrek 2025 Finansal Sonuçları Değerlendirilmesi (GCM Yatırım)

AVPGY 2025 yılı 4. Çeyreğinde 84,46 milyon TL net zarar açıkladı. Yıllık bazda bakıldığında net zararda %3.237’lik dikkat çekici bir toparlanma gerçekleşirken çeyreklik görünümde de %110’luk azalış kaydedildi.

Kaynak: FastWeb

Satış gelirleri, 2025 yılı dördüncü çeyreğinde geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %24 azalış göstererek 1.754,84 milyar TL seviyesine geriledi. Çeyreklik bazda da %23’lük bir azalış kaydedildi.

Net satış üzerindeki etki olarak konut ve ofis satış gelirleri 2025 yılı 4. Çeyreğinde 4.069.844,19 milyar TL, kira gelirleri 2.537.992,68 milyar TL ve ortak alan satış gelirleri 214.500,47 milyon TL katkı sağladı. Avrupakent GYO portföyünde yer alan Avrupa Konutları Şişli ve Demir Life projelerine ilişkin olarak, 31.12.2023 tarihli değerleme raporunda yer alan arsa değerinin 31.12.2025 satın alma gücü dikkate alınarak maliyete eklenmesi, enflasyon muhasebesi etkisiyle birlikte konut satış maliyetlerinde artışa neden olmuştur. Bu uygulama brüt kar üzerinde baskı yaratan bir unsur olarak öne çıktığı görülmektedir.

Net kar marjı 4.çeyrekte -4,81% olurken, önceki çeyrekte 35,81% ve geçen yılın aynı çeyreğinde 110,05% olmuştu. Brüt kar marjı 4.çeyrekte 30,57% olurken, önceki çeyrekte 28,59% ve geçen yılın aynı döneminde 78,14% olarak gerçekleşmişti.

FAVÖK 2025 yılı 4. çeyreğinde geçen yılın aynı çeyreğine göre %68 azalışla 544,07 milyon TL olarak gerçekleşti. Bir önceki çeyreğe göre ise FAVÖK’te %13’lük azalış kaydedildi. FAVÖK marjı ise 4. çeyrekte geçen yılın aynı çeyreğine göre 43,99 puan azalışla %31,00 oldu. Bir önceki çeyrekte FAVÖK marjı %27,49 seviyesindeydi. Çeyreklik bazda FAVÖK marjında 3,51 puan artış gerçekleşti.

2025 yıl sonu itibarıyla stoklar 4,8 milyar TL seviyesinde gerçekleşmiş olup, 2024 yıl sonuna kıyasla %45 oranında azalış göstermiştir. Söz konusu gerilemenin temel nedeni, konut satış hızındaki artışa paralel olarak stoklardan gerçekleşen çıkışların güçlenmesidir.

Konut Satışları

2025 yılının dördüncü çeyreğinde şirket, portföyündeki projelerde satış faaliyetlerini sürdürmüştür. Bu dönemde Demir Life Projesi’nde yer alan 257 konutun 30 adedinin, Fezapark villalarında 1 adet villa, Avrupa Konutları Şişli’de 87, Avrupa Konutları Çamlıvadi Projesi’nde yer alan 112 konutun 89 adedinin satışı gerçekleşmiştir. Ayrıca, 04.06.2025 tarihinde Avrupa Konutları Şişli Projesi’nde Yapı Kullanım İzin Belgeleri(İskan) alınmasıyla 31 Aralık 2025 tarihi itibariyle toplam 87 adet konut satılmıştır.

Kira Gelirleri

Avrupakent GYO, 2025 yılının 12 aylık döneminde operasyonel etkinliğini koruyarak toplam 2,5 milyar TL kira geliri elde etmiş ve yıllık bazda enflasyonun üzerinde %13 oranında büyüme kaydetmiştir.

Kira gelirlerindeki artışta; portföyde yer alan 230 ticari ünitenin düzenli nakit akışı sağlamasının yanı sıra turizm segmentindeki Swissotel Resort Bodrum Beach, Mövenpick Living Çamlıvadi ve Radisson Residences Avrupa Tem projelerinden elde edilen sabit kira gelirleri belirleyici olmuştur. Ayrıca perakende tarafında Forum Trabzon, ArenaPark AVM ve ArmoniPark AVM’den sağlanan sabit ve ciroya dayalı kira gelirlerindeki artış da performansı desteklemiştir.

2025 Yılı Gelişmeleri

2025 yıl sonu itibarıyla toplam portföy büyüklüğü 48,4 milyar TL’ye ulaşan Avrupakent GYO, yıl içerisinde ekspertiz değeri 3,7 milyar TL olan 54 ticari üniteyi %36 iskonto ile 2,4 milyar TL (KDV dahil) bedelle portföyüne dahil etmiştir. Söz konusu satın alım, şirketin varlık tabanını değer odaklı büyüme stratejisi çerçevesinde genişlettiğini gösterirken, iskonto oranı sayesinde portföyün potansiyel değer artışı ve kira getirisi kapasitesinin güçlendiğine işaret etmektedir.

Şirket, 2025 yılı boyunca portföyünü güçlendirmek ve düzenli nakit akışı yaratmak amacıyla kira sözleşmelerini uzatmış ve iskontolu toplu varlık alımları yaptığı görülmektedir. Radisson Residences Avrupa TEM, Swissotel Resort Bodrum Beach ve Mövenpick Living Çamlıvadi projelerinde kira sözleşmeleri yıl sonuna kadar yenilenmiş; sabit kira ile birlikte ciroya dayalı model korunarak yüksek olan tutarın tahsili esas alınmıştır. Ayrıca bağımsız değerleme raporları doğrultusunda Bağcılar Avrupa Konutları Yenimahalle, Tema İstanbul 2 ve Çamlıvadi projelerinde iskonto avantajı ile ticari ünite ve bağımsız bölümler portföye dahil edilmiştir. Ödeme planlarında peşin ve vadeli yapı birlikte kullanılarak likidite dengesinin arttırıldığını söylemek mümkün görmektedir.

Genel çerçevede alınan kararlar, portföy kalitesini artırmaya, kira gelirlerini optimize etmeye ve uzun vadeli değer yaratımını desteklemeye yönelik stratejik adımlar olarak değerlendirilebilir.

Değerleme

AVPGY şirketine yönelik değerleme çalışmamızı Net Aktif Değer (NAD) yöntemiyle hem şirketin kendi solo performansı hem de sektörel bazda PD/NAD oranı dikkate alarak gerçekleştirdik.

2023/06 - 2025/12 dönemler arasındaki finansal sonuçları bir bütün olarak ele aldığımızda;

  • %50 NAD iskonto oranı (medyan),
  • 0,56 PD/NAD sektör oranı (medyan),
  • 28,45 milyar TL birleştirilmiş hedef piyasa değeri,

karşılığında hedef fiyatımız 70,45 TL olarak kaydedilmiştir.

2025 – 09 dönemine yönelik değerleme çalışmamızda yer alan 70,14 TL hedef fiyat dikkate alındığında, yeni finansal dönem ile birlikte şirkete yönelik hedef fiyat stratejimizi değiştirmiyor, 71 TL olarak korumayı sürdürüyoruz.

Ayrıca GMYO sektörüne yönelik 2025/12 dönemine yönelik finansal sonuçlar tamamlandıktan sonra sektörel bazda çarpanlarda izlenecek değişimler de dikkate alınarak şirkete yönelik hedef fiyatımızda yeni bir değişiklik olup olmayacağı hususunu ayrıca takip edeceğiz.


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

HİSSE DEĞERLENDİRMESİ-GCM Yatırım, AVPGY-Avrupakent GYO için hedef fiyatını 71 TL'de tuttu


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

ANALİZ- AVPGY Bilanço Değerlendirmesi (Pusula Yatırım)
Avrupakent GMYO – Olumsuz
 
Beklenti altı sonuçlar
• Avrupakent GMYO, 2025 4.çeyrekte 158 milyon TL net zarar açıklayarak piyasa beklentilerinin altında sonuç paylaştı. (Piyasa Beklentisi:1,6 milyar TL net kar/Pusula Yatırım:943 milyon TL net kar)
• AVPGY nezdinde finansalları satış, operasyon ve karlılık açısından tüm noktalar bakımından olumsuz değerlendiriyoruz. Görece iskontolu kalmaya devam etse de çerçeve bakımından geri plana çekilen bir yapı var.


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

HİSSE DEĞERLENDİRMESİ-Ak Yatırım, AVPGY-Avrupakent GYO için hedef fiyatını 90 TL, tavsiyesini "endeks üstü getiri" olarak korudu


ForInvest Haber

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.